很多(duo)人(ren)認為拿到新房后就(jiu)大(da)功告成了(le)，其實不是(shi)的，還(huan)有(you)非常(chang)重要(yao)的一步沒(mei)有(you)做，那就(jiu)是(shi)驗(yan)收，下(xia)面就(jiu)來看看有(you)哪些驗(yan)收技巧(qiao)吧。

1、驗墻壁是否(fou)滲(shen)水

看墻(qiang)壁是(shi)房(fang)屋驗(yan)收的(de)(de)(de)首(shou)要(yao)問題，因為新房(fang)墻(qiang)壁滲(shen)(shen)(shen)水(shui)之事時(shi)有(you)(you)發生，嚴重的(de)(de)(de)，整棟樓的(de)(de)(de)所有(you)(you)窗戶下(xia)面的(de)(de)(de)墻(qiang)壁都(dou)滲(shen)(shen)(shen)水(shui)。但(dan)驗(yan)收這(zhe)一項(xiang)，最好選在房(fang)子交付前，下(xia)過大雨的(de)(de)(de)第二天前往視察一下(xia)。這(zhe)時(shi)候墻(qiang)壁如果有(you)(you)問題，幾乎是(shi)無可遁形的(de)(de)(de)。墻(qiang)壁除了滲(shen)(shen)(shen)水(shui)外，還有(you)(you)一個問題，就是(shi)墻(qiang)壁是(shi)否裂(lie)紋。有(you)(you)一位網(wang)友曾(ceng)反(fan)映過他的(de)(de)(de)家有(you)(you)一個門形的(de)(de)(de)裂(lie)縫，后來追問開(kai)發商，才知道(dao)原來是(shi)施工時(shi)留下(xia)的(de)(de)(de)升降(jiang)梯運貨口(kou)，由于(yu)后期封補處(chu)理馬虎以致留下(xia)了后患。

2、驗(yan)廚衛防(fang)水是否漏水

目前交(jiao)付的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)，有一些事先已經聲明沒(mei)有做(zuo)防(fang)水(shui)(shui)，這就需(xu)要裝修(xiu)做(zuo)了(le)。如果在交(jiao)付時(shi)已經做(zuo)了(le)防(fang)水(shui)(shui)，那么(me)(me)我們就不(bu)得不(bu)對防(fang)水(shui)(shui)是(shi)否(fou)做(zuo)好(hao)做(zuo)出驗證了(le)。如果在裝修(xiu)前不(bu) 試一試，那么(me)(me)在你裝修(xiu)好(hao)時(shi)再發(fa)現漏(lou)水(shui)(shui)什么(me)(me)的(de)(de)(de)，以后的(de)(de)(de)維護(hu)工程就大了(le)。你不(bu)得不(bu)拆除(chu)已經裝修(xiu)一新的(de)(de)(de)地(di)面來做(zuo)一層新的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)層。驗收防(fang)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)辦法是(shi)：用水(shui)(shui)泥(ni)沙(sha)漿做(zuo)一個(ge)檻堵廁(ce)衛的(de)(de)(de)門口，然(ran)后再拿一膠(jiao)袋罩(zhao)著排污水(shui)(shui)口，再加以捆(kun)實(shi)，然(ran)后在廁(ce)衛放水(shui)(shui)，約(yue)高(gao)2厘(li)米行了(le)。然(ran)后約(yue)好(hao)樓(lou)下的(de)(de)(de)業主在24小時(shi)后查看其家廁(ce)衛的(de)(de)(de)天(tian)花板是(shi)否(fou)有漏(lou)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)痕(hen)跡。

3、驗(yan)管道排水是否困難

這里所(suo)指(zhi)的管道，指(zhi)的是(shi)排水(shui)(shui)污管道。尤其是(shi)陽臺(tai)之(zhi)類的排污口，驗收時，預先(xian)拿一(yi)個(ge)盛(sheng)水(shui)(shui)的器具，然后(hou)倒(dao)水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口。看看水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順利地流(liu)走(zou)(zou)。為什么要驗收這個(ge) 呢(ni)?因為在工程施工時，有一(yi)些(xie)工人在清潔(jie)時往(wang)往(wang)會“偷(tou)”這個(ge)工。把(ba)一(yi)些(xie)水(shui)(shui)泥(ni)渣倒(dao)進排水(shui)(shui)管流(liu)走(zou)(zou)，如果這些(xie)水(shui)(shui)泥(ni)較(jiao)粘的話(hua)，就(jiu)會在彎頭處堵(du)塞，造成排水(shui)(shui)困難。

4、測室內地平是否有誤差

驗(yan)(yan)地平(ping)就(jiu)是測量(liang)(liang)一(yi)下(xia)離門(men)口(kou)最(zui)遠的(de)室內(nei)地面與門(men)口(kou)內(nei)地面的(de)水(shui)平(ping)誤差。驗(yan)(yan)這個，很多(duo)時候也可以體現發展商(shang)的(de)建(jian)筑質(zhi)量(liang)(liang)。因為作為業主方，根本是不可能(neng)(neng)去(qu)驗(yan)(yan)收主體結(jie)構的(de)，那么就(jiu)只能(neng)(neng)從這些細節(jie)來看質(zhi)量(liang)(liang)了(le)。

5、驗(yan)層高是(shi)否(fou)在2.65米(mi)左右

驗層高(gao)方法很簡單，把尺(chi)順著其中的(de)(de)(de)兩(liang)堵墻(qiang)的(de)(de)(de)陰(yin)角(jiao)測量，你應該測量戶內(nei)的(de)(de)(de)多處地方。一(yi)般來說(shuo)，在2.65米左右是接受的(de)(de)(de)范圍，如果房(fang)屋(wu)(wu)低于2.6米，那么房(fang)屋(wu)(wu) 就(jiu)得(de)(de)重(zhong)新考慮了，因為這種房(fang)屋(wu)(wu)將使你日后(hou)不得(de)(de)不生活在一(yi)種壓抑的(de)(de)(de)環境(jing)里。做矮(ai)層高(gao)對于發(fa)展商來說(shuo)，是非常有效的(de)(de)(de)一(yi)種節(jie)約成本(ben)的(de)(de)(de)方法的(de)(de)(de)。

6、驗窗和(he)陽臺門是否密封

這里尤(you)其(qi)指(zhi)驗收窗為主。驗收的(de)關鍵(jian)是驗收窗和(he)陽臺(tai)門(men)的(de)密封(feng)性。窗的(de)密封(feng)性驗收最麻煩的(de)一(yi)點是，只有在(zai)大(da)雨天(tian)才(cai)能(neng)試出好壞。但(dan)一(yi)般可(ke)以通過查看密封(feng)膠條是否(fou)完 整牢(lao)固(gu)這一(yi)點來證實。陽臺(tai)門(men)一(yi)般要看陽臺(tai)門(men)的(de)內外的(de)水(shui)(shui)平差度。曾經看過一(yi)種情(qing)況，陽臺(tai)的(de)水(shui)(shui)平與室內的(de)水(shui)(shui)平竟然(ran)是一(yi)樣的(de)，這樣，就很難避(bi)免在(zai)大(da)雨天(tian)雨水(shui)(shui)滲(shen)進的(de)問題了(le)。