相(xiang)信不(bu)少人聽說過小產(chan)權(quan)房(fang)這(zhe)個詞，但是很多人又說不(bu)清(qing)什么是小產(chan)權(quan)房(fang)。那么小產(chan)權(quan)房(fang)到底是什么意思呢？我們可(ke)以購買小產(chan)權(quan)房(fang)嗎？今天一起裝修(xiu)網(wang)就此為(wei)您(nin)答疑解(jie)惑。

        從真正(zheng)的(de)(de)意義上來說，小產權房(fang)只(zhi)是(shi)(shi)一個泛指(zhi)和俗稱(cheng)，并沒(mei)有在法律形成正(zheng)式的(de)(de)稱(cheng)謂，它主要(yao)是(shi)(shi)指(zhi)由鄉鎮政(zheng)府頒發(fa)產權證，而不是(shi)(shi)由國(guo)家直接頒發(fa)產權證的(de)(de)房(fang)產，從法律意義上來說，它并不構成真正(zheng)的(de)(de)產權，在現今(jin)國(guo)內通(tong)常是(shi)(shi)指(zhi)那些由村集體(ti)組織(zhi)或者(zhe)開發(fa)商(shang)打(da)著新(xin)農村建(jian)設(she)等名(ming)義出售的(de)(de)的(de)(de)建(jian)在集體(ti)土(tu)地上的(de)(de)房(fang)屋或是(shi)(shi)由農民自行組織(zhi)建(jian)造的(de)(de)“商(shang)品房(fang)”。 

　　通常小產權房包括兩(liang)種：

　　第(di)一種(zhong)是建在集(ji)體(ti)建設用(yong)地(di)上的房(fang)屋，一般這類房(fang)屋是屬(shu)于該集(ji)體(ti)所有，除該集(ji)體(ti)內部(bu)人員(yuan)外，任何(he)人都不能購買。

　　第二種是建設在集體企業(ye)用地或(huo)非法占用耕地上。

　　與我們平時所接觸的(de)(de)商品房(fang)(fang)最大的(de)(de)區(qu)別是，小產(chan)權房(fang)(fang)并(bing)沒有(you)土地出(chu)讓(rang)金這(zhe)一塊(kuai)，而且沒有(you)開發(fa)商在里(li)面攪動，所以(yi)一般小產(chan)權房(fang)(fang)的(de)(de)價格要(yao)比普通的(de)(de)商品房(fang)(fang)低(di)很多，局部地區(qu)甚至只需要(yao)商品房(fang)(fang)的(de)(de)1/5，也正是因(yin)為這(zhe)個原因(yin)，致使大量的(de)(de)城鎮居民頂著(zhu)巨大風險(xian)，暗地里(li)購買小產(chan)權房(fang)(fang)。

　　也(ye)正是(shi)因為小(xiao)(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)并(bing)不(bu)能獲得(de)國家(jia)直(zhi)接(jie)頒(ban)發的產(chan)權(quan)(quan)證，于是(shi)很多(duo)人就以為購買小(xiao)(xiao)產(chan)權(quan)(quan)房(fang)是(shi)違法(fa)的，其實(shi)這個說(shuo)法(fa)并(bing)不(bu)正確：

　　根據(ju)國(guo)家法律(lv)(lv)，只要依法辦理了相關審批(pi)手續，它就(jiu)是(shi)(shi)合法建(jian)筑，我國(guo)法律(lv)(lv)允許(xu)在鄉村(cun)(cun)集體土(tu)地(di)(di)上(shang)進行住宅的(de)(de)建(jian)設，因此并不(bu)(bu)是(shi)(shi)說鄉產權房(fang)(fang)就(jiu)是(shi)(shi)非(fei)法的(de)(de)，只是(shi)(shi)因為小產權房(fang)(fang)有(you)(you)許(xu)多的(de)(de)限制性，而(er)(er)現(xian)在有(you)(you)部(bu)分小產權房(fang)(fang)在銷售(shou)上(shang)和法律(lv)(lv)相沖突而(er)(er)已(yi)，根據(ju)我國(guo)法律(lv)(lv)，鄉村(cun)(cun)集體所(suo)有(you)(you)土(tu)地(di)(di)使(shi)用權是(shi)(shi)不(bu)(bu)能出讓或者出租于(yu)非(fei)農業建(jian)設，農村(cun)(cun)宅基地(di)(di)屬集體所(suo)有(you)(you)，但是(shi)(shi)村(cun)(cun)民(min)對宅基地(di)(di)也只是(shi)(shi)具有(you)(you)使(shi)用權，所(suo)以如果他們將(jiang)房(fang)(fang)屋賣給城鎮居民(min)是(shi)(shi)不(bu)(bu)能得到法律(lv)(lv)的(de)(de)認可的(de)(de)。

　　通過上面的描述我們知道：鄉(xiang)產權房只(zhi)能(neng)在集(ji)體成(cheng)(cheng)員內部進(jin)行轉讓(rang)、置換。并(bing)不能(neng)向(xiang)非本集(ji)體成(cheng)(cheng)員第三(san)人轉讓(rang)或出售。

　　正是(shi)基于小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)的(de)上述特性(xing)，所以城鎮居民(min)在購買小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)是(shi)時(shi)，會承擔有(you)很大的(de)風(feng)險：

　　第一(yi)、由于小產權房(fang)(fang)不(bu)(bu)具備商品(pin)房(fang)(fang)的(de)法(fa)(fa)律性質，所以(yi)法(fa)(fa)律中對商品(pin)房(fang)(fang)的(de)規定是無(wu)法(fa)(fa)運用在小產權房(fang)(fang)的(de)，所簽訂的(de)購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)也(ye)(ye)是不(bu)(bu)受法(fa)(fa)律保護的(de)，一(yi)旦購(gou)房(fang)(fang)人(ren)和(he)開發(fa)商出現(xian)了紛爭(zheng)，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)也(ye)(ye)無(wu)法(fa)(fa)通過法(fa)(fa)律途徑得(de)到(dao)解決，只能(neng)憑白損失，而且小產權房(fang)(fang)放的(de)質量也(ye)(ye)相對的(de)無(wu)法(fa)(fa)得(de)到(dao)保障。

　　第二、一旦購(gou)(gou)房(fang)人與(yu)開發商簽訂(ding)了購(gou)(gou)房(fang)合約(yue)和交付款(kuan)項后，如果(guo)上(shang)級部門(men)要對鄉(xiang)(xiang)產權房(fang)進(jin)行整改、拆除的(de)話，那么購(gou)(gou)房(fang)人就(jiu)會陷入既已交錢有(you)無法(fa)得(de)到(dao)房(fang)屋的(de)境地;同時由于鄉(xiang)(xiang)產權房(fang)沒有(you)合法(fa)的(de)產權，購(gou)(gou)房(fang)者也無法(fa)得(de)到(dao)相應的(de)拆遷補償(chang)。

　　第三、由于鄉產權房(fang)屋沒有商(shang)(shang)品房(fang)的(de)(de)法(fa)律特性，故(gu)而其(qi)開(kai)發實無法(fa)得到(dao)銀行(xing)貸款(kuan)的(de)(de)支(zhi)持，大(da)(da)連的(de)(de)開(kai)發資金沒有銀行(xing)和政府的(de)(de)相(xiang)關部(bu)門進行(xing)監管，一旦開(kai)發商(shang)(shang)資金出現了(le)問題，那(nei)么這(zhe)個項目就可能(neng)成為了(le)爛(lan)尾工程，這(zhe)對購房(fang)者(zhe)是一個極(ji)大(da)(da)的(de)(de)損失(shi)，另外，由于開(kai)發商(shang)(shang)沒有資質(zhi)，房(fang)屋本身的(de)(de)質(zhi)量也無法(fa)得到(dao)保障。

　　第四、現(xian)在很(hen)多人買房是(shi)(shi)為了升(sheng)值，進行(xing)房產(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資，可(ke)是(shi)(shi)小產(chan)(chan)(chan)權房由于無法得到法律的認(ren)可(ke)跟保(bao)護，無法辦理合法產(chan)(chan)(chan)權手續，所以(yi)就算購(gou)買后也(ye)不能轉讓過戶。對(dui)房屋升(sheng)值有很(hen)大(da)影響，是(shi)(shi)不能用于房產(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資的。

        聽了以上(shang)關于(yu)小(xiao)產權房的(de)(de)介紹，相信您已經了解了小(xiao)產權房的(de)(de)意思，買房對于(yu)大(da)多數家庭都(dou)是一件(jian)大(da)事，所以我(wo)們也要格(ge)外加以小(xiao)心，不要貪圖(tu)小(xiao)產權房的(de)(de)價格(ge)優勢，如果購(gou)買后發生問題，那(nei)真是得不償失。