精(jing)裝修(xiu)房可為業主節省大量的(de)時間和精(jing)力(li)，所以(yi)受到業主的(de)青睞。由于不能全程(cheng)監控裝修(xiu)過程(cheng)，且不時爆出精(jing)裝修(xiu)房的(de)質量存在問(wen)題(ti)，這就意味著在驗(yan)收時必(bi)須更(geng)加小心謹慎。要知道那些(xie)呢(ni)？

    一、精裝(zhuang)房(fang)驗收需知(zhi)

　　1、驗收工具要帶齊

　　帶上試電筆(bi)、尺子、帶二相/三相插(cha)頭和電源顯示開關的插(cha)座(zuo)(小臺燈(deng)亦(yi)可)、小錘子和電筒等(deng)(deng)東西。電筆(bi)(測插(cha)座(zuo))、尺子(量長(chang)度、水平)等(deng)(deng)盡可能齊全的工具。

　　2、書面記錄很重要

　　驗房時一定書面記錄相關問(wen)題，便(bian)于與開發商(shang)或其委托人聯系(xi)整改事項。

　　3、驗房注意細節

　　驗(yan)房時仔細(xi)檢查(cha)，有些細(xi)節問題很容易疏忽，比(bi)如窗子的(de)密封是否完善(shan)。

　　4、驗房要三多

　　驗房切(qie)忌著急，多看、多問、多記(ji)錄。

    二(er)、精裝房重點驗收項目

　　1、精裝房空(kong)氣質量(liang)很重要

　　由于精裝修房(fang)使用的(de)材(cai)(cai)料都是開(kai)發商購買的(de)，業(ye)主對材(cai)(cai)料的(de)質量(liang)無法(fa)把控。因此，在交房(fang)時(shi)，業(ye)主第一件事就是要確(que)認空氣質量(liang)達標。

　　首先，必須確認開發商購買的材料(liao)符合國(guo)家標(biao)準，有害物質不超標(biao);

　　其次，根據國家標準，工程竣工以后(hou)，開(kai)發(fa)商要(yao)請權威機構(gou)進(jin)行室內環境檢(jian)(jian)測，并且(qie)必須向購房(fang)(fang)者出具檢(jian)(jian)測報告(gao)。現行的(de)(de)(de)空氣質量(liang)檢(jian)(jian)測標準對甲(jia)醛(quan)、苯、TVOC、氡(dong)以及氨(an)5種主(zhu)要(yao)的(de)(de)(de)有害(hai)物質在(zai)空氣中的(de)(de)(de)限(xian)量(liang)進(jin)行了嚴格的(de)(de)(de)規定。需(xu)要(yao)注意的(de)(de)(de)是(shi)，只有帶(dai)有“CMA”標識的(de)(de)(de)報告(gao)才是(shi)國家認可的(de)(de)(de)經最權威檢(jian)(jian)測機構(gou)檢(jian)(jian)測的(de)(de)(de)報告(gao)，否則是(shi)無效的(de)(de)(de)。若開(kai)發(fa)商或物業不能提供(gong)合格的(de)(de)(de)報告(gao)，視為房(fang)(fang)屋質量(liang)不合格。

　　2、精裝房(fang)隱蔽(bi)工程(cheng)需(xu)小心

　　隱蔽工程(cheng)(cheng)(cheng)包括水(shui)路改造、電路改造、吊(diao)頂(ding)結構和(he)衛生間防水(shui)工程(cheng)(cheng)(cheng)這些(xie)項目。業(ye)主(zhu)對隱蔽工程(cheng)(cheng)(cheng)使用(yong)的材料，水(shui)路的布管(guan)、電路的走向，還有功能性插座的位(wei)置等等是不了(le)解的，因為交房之后這些(xie)工程(cheng)(cheng)(cheng)都埋在墻體里(li)了(le)。鑒于隱蔽工程(cheng)(cheng)(cheng)對專(zhuan)(zhuan)業(ye)的要(yao)求比(bi)較高(gao)，如(ru)果(guo)消費者自己不太了(le)解的話，建(jian)議(yi)請了(le)解相關知識的朋(peng)友或專(zhuan)(zhuan)業(ye)人士陪同看房。

　　（1）驗(yan)收精裝房(fang)水路

　　普通(tong)的樓(lou)盤水(shui)(shui)(shui)路通(tong)常是三種，自來水(shui)(shui)(shui)、熱水(shui)(shui)(shui)和中(zhong)水(shui)(shui)(shui)。中(zhong)水(shui)(shui)(shui)是非(fei)飲(yin)用水(shui)(shui)(shui)，是收集利(li)用的雨(yu)水(shui)(shui)(shui)，一般用來沖馬桶或澆花(hua)。業主需要(yao)(yao)知道(dao)(dao)熱水(shui)(shui)(shui)和中(zhong)水(shui)(shui)(shui)是否具備，以(yi)及(ji)是否接(jie)錯管(guan)道(dao)(dao)。還要(yao)(yao)檢查水(shui)(shui)(shui)表的位置，應該在廚房或衛(wei)生間的出(chu)水(shui)(shui)(shui)口。另外(wai)，水(shui)(shui)(shui)管(guan)的材料與(yu)生活直接(jie)相(xiang)關，要(yao)(yao)確定是國家指定的合格材料。如果(guo)水(shui)(shui)(shui)管(guan)材料太差，后期很(hen)容(rong)易(yi)漏水(shui)(shui)(shui)。

　　（2）驗收精裝房電路

　　電(dian)(dian)路是指(zhi)插(cha)座的(de)(de)(de)位置和(he)匹配，電(dian)(dian)線的(de)(de)(de)型(xing)號(hao)和(he)最(zui)大耗電(dian)(dian)設備(bei)的(de)(de)(de)容量。這(zhe)需要(yao)業主向(xiang)所在(zai)小區的(de)(de)(de)物業管(guan)理公司或(huo)開發商(shang)索要(yao)基本的(de)(de)(de)水、電(dian)(dian)等隱蔽工程布局(ju)的(de)(de)(de)竣(jun)工圖紙。另外還(huan)要(yao)注意觀察配電(dian)(dian)箱的(de)(de)(de)漏電(dian)(dian)保護開關是否(fou)有照(zhao)明;普通(tong)插(cha)座、大功(gong)率插(cha)座等有明確的(de)(de)(de)分路，面板開關的(de)(de)(de)安裝是否(fou)平整，同(tong)時，還(huan)要(yao)測(ce)試開關是否(fou)有效。

　　（3）驗收精裝房吊頂

　　吊頂(ding)的(de)(de)結構在竣工圖紙(zhi)上不顯示(shi)，但(dan)精裝房的(de)(de)側面(mian)、燈位或中央空調的(de)(de)通風口能看(kan)到結構。業主(zhu)從吊頂(ding)的(de)(de)觀察口可以(yi)肉眼(yan)判斷，驗收的(de)(de)時候，主(zhu)要查看(kan)吊頂(ding)的(de)(de)交(jiao)接(jie)處等(deng)是(shi)否(fou)有裂紋、開裂、縫隙等(deng)。

　　（4）驗(yan)收(shou)精(jing)裝房的防(fang)水(shui)

　　在衛(wei)生間、廚房等有防水(shui)要(yao)求的(de)空間地面倒清水(shui)試(shi)驗一下，查驗下水(shui)是否通(tong)暢。如最低(di)點的(de)地漏不(bu)能(neng)有積水(shui)，各下水(shui)處應該(gai)流水(shui)通(tong)暢。

    三、精裝房(fang)驗收細節

　　除(chu)了(le)上面一(yi)些影響居住的(de)比較重大方(fang)面的(de)驗收外，一(yi)些細(xi)節問題也很(hen)能(neng)體(ti)現精裝發的(de)裝修施工水平(ping)。業主可以從以下一(yi)些地方(fang)考察(cha)房屋的(de)裝修質量。

　　1、墻面涂料檢查

　　墻面應該使用耐水膩子，墻漆(qi)的涂刷(shua)應該均勻，漆(qi)膜一致。

　　2、墻地磚檢查

　　顏(yan)色一致。目(mu)測就可(ke)(ke)以，一般來說如果有很明顯的(de)問(wen)題，開(kai)發商在驗收的(de)時(shi)(shi)候就不會通(tong)過(guo)。用(yong)小錘敲擊地(di)磚(zhuan)和墻磚(zhuan)，如果有空洞的(de)聲音，說明瓷(ci)磚(zhuan)沒鋪好，時(shi)(shi)間久了(le)可(ke)(ke)能會出現(xian)瓷(ci)磚(zhuan)開(kai)裂和脫落。空鼓率超過(guo)5%即可(ke)(ke)判(pan)為不合格。

　　3、檢查廚衛用具

　　試驗水龍頭的開(kai)關是(shi)否靈活(huo)有(you)效，包括(kuo)沖水馬(ma)桶(tong)、淋(lin)浴(yu)房(fang)、面盆(pen)。另外(wai)，需要檢查(cha)下(xia)水是(shi)否通暢，可以在現(xian)場往洗菜池、面盆(pen)、浴(yu)缸放滿水，然后(hou)排(pai)(pai)出去，檢查(cha)一下(xia)排(pai)(pai)水速度;檢查(cha)馬(ma)桶(tong)的下(xia)水時，則要反復多次(ci)地進行排(pai)(pai)水試驗，看看排(pai)(pai)水效果。

　　4、檢查門窗安裝

　　用(yong)手推拉開門(men)，檢查居室門(men)開關是否順暢(chang)，門(men)鎖合(he)頁是否靈活(huo)有效;室外(wai)門(men)窗尤其是封閉(bi)陽臺的門(men)窗密封是否合(he)格，開啟是否靈活(huo)。

　　5、檢查暖氣(qi)設(she)備

　　業主在檢測一下暖(nuan)氣時，要(yao)看管路是(shi)(shi)否暢通，溫度是(shi)(shi)否達到標準，是(shi)(shi)否存在漏(lou)水現象。

　　6、檢查通風設備

　　測試排風(feng)口(kou)是(shi)否(fou)(fou)通風(feng)順暢(chang)，廚(chu)房(fang)和衛生間(jian)還要測試回風(feng)閥是(shi)否(fou)(fou)有效。如果自(zi)己廚(chu)房(fang)總有別人家飄來的味(wei)道或衛生間(jian)有異味(wei)倒灌，可(ke)能就是(shi)回風(feng)閥失靈(ling)了。

　　7、核(he)實建(jian)材型(xing)號

　　精(jing)裝修(xiu)房屋工程(cheng)使用的(de)各種主要(yao)(yao)材料在合同當(dang)中應該(gai)準確(que)無誤地標明，特別是品牌含金(jin)量較高(gao)的(de)設(she)(she)備(bei)，如衛(wei)生潔具、燈具、廚房設(she)(she)備(bei)、家具五金(jin)、潔具五金(jin)，以及具備(bei)防(fang)盜、防(fang)火、隔(ge)音功能的(de)多功能門等(deng);除了(le)品牌外，還(huan)需要(yao)(yao)明確(que)設(she)(she)備(bei)的(de)型號，有些與產地有關的(de)設(she)(she)備(bei)還(huan)應該(gai)明確(que)產地。業主在驗房時要(yao)(yao)與配置單一(yi)一(yi)對照，避免(mian)被劣質產品調(diao)包，降低裝修(xiu)的(de)檔次。

    希(xi)望(wang)這些(xie)可(ke)以為大(da)家提供幫(bang)助(zhu)。